二套房和三套房的契税的区别，三套房和二套房的契税有区别吗

发布时间：2024-11-23 热度：131

二套房和三套房的契税的区别，三套房和二套房的契税有区别吗

二套房和三套房契税的区别

一、契税政策背景

为了促进房地产市场平稳健康发展，中国的契税政策进行了多次调整。最新的政策将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确了北京、上海、广州、深圳四个一线城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

二、二套房契税税率

（一）基本政策

根据最新的政策，对于二套房的契税税率如下：

1. 面积在140平方米及以下：契税税率为1%

2. 面积在140平方米以上：契税税率为2%

这一政策特别惠及了一线城市的购房者。例如，在北京购买一套140平方米、总价700万元的二套房，调整前的契税为3%，即21万元，而调整后的契税仅为7万元，节省了14万元。类似的例子在上海、广州和深圳也同样适用。

（二）案例分析

假设您在北京购买一套140平方米、单价5万元/平方米、总价700万元的二套房：

• 调整前的契税为3%：700万元 * 3% = 21万元

• 调整后的契税为1%：700万元 * 1% = 7万元

• 节省的契税：21万元 - 7万元 = 14万元

这种大幅度的节省显然降低了购房者的成本，提高了购房的积极性。

三、三套房契税税率

（一）基本政策

对于三套房的契税税率相对较为严格，无论房屋面积大小，契税税率均为3%。这意味着在任何地方购买第三套住房，都需要支付房价的3%作为契税。

（二）案例分析

假设您在吉林拥有了两套房后，再购买一套140平方米、单价4万元/平方米、总价560万元的三套房：

• 契税为3%：560万元 * 3% = 16.8万元

相比之下，如果这是第二套房，则契税只需5.6万元，节省了11.2万元。

四、对比总结

（一）表格对比

（二）选择建议

• 二套房：适合购买140平方米及以下的房屋，享受1%的契税优惠，大幅降低购房成本。

• 三套房：无论房屋面积大小，契税税率为3%，建议慎重考虑购房需求和成本。

（三）详细解析

• 二套房：政策旨在鼓励首次购房者和改善型购房者，因此140平方米及以下的房屋契税为1%。这一政策不仅适用于非一线城市，也适用于北京、上海、广州和深圳，极大地降低了这些高房价地区的购房成本。

• 三套房：政策对第三套及以上房产采取严格的3%税率，显然是为了抑制过度投机行为，增加政府财政收入，同时也增加了购房的成本。因此，购房者在决定是否购买第三套房时，需要仔细权衡其经济负担和实际需求。

综上所述，二套房和三套房在契税上有明显的差别。二套房享有较大的税收优惠，特别是在140平方米及以下的情况下，而三套房则面临较高的税率，无论面积大小均为3%。购房者在决策过程中，应充分考虑这些税收差异及其带来的经济影响。